מערכת חכמה להערכת שווי קרקע וניתוח חלקה לפי גוש וחלקההקרקע שלכם שווה יותר
ממה שחשבתם

הנחות החישוב

• עלויות רכישה: מס רכישה 5% לקרקע + שכ״ט עו״ד 1.5% כולל מע״מ 18%.
• ההון שהושקע כולל את ההון העצמי, עלויות הרכישה וכל החזרי המשכנתה מתקופת ההחזקה (קרן וריבית).
• במועד המכירה מוחזרת יתרת ההלוואה, ולכן התזרים בסיום הוא מחיר המכירה פחות יתרת ההלוואה פחות מס שבח.
• מס שבח בתרחיש: 25% על מחיר מכירה פחות מחיר רכישה, עלויות רכישה וריבית בתקופת ההחזקה.
• לא נכללים: היטל השבחה, עמלת תיווך במכירה, הוצאות אחזקה, מס יסף, פטורים והצמדות.

שלוש המדידות שונות במהותן: תשואה כוללת = רווח נטו חלקי כל הכספים שהושקעו; ממוצע שנתי פשוט = אותה תשואה חלקי מספר השנים; תשואה שנתית משוקללת (IRR) מתחשבת במועד כל תשלום ולכן היא המדויקת כשמדובר בהחזרים חודשיים.

שיעורי המס והמע״מ עודכנו לאחרונה: 1 בנובמבר 2026